Инвестиции и
партнёрство
Это не консалтинг. Это приглашение в флиппинг-партнёрство: вы — капитал, мы — поиск объекта, реставрация, управление и выход с прибылью на продаже. Не Airbnb, не долгосрочная аренда, не земля с нуля — только покупка проблемных или недооценённых объектов и их перепродажа после ремонта или реставрации.
🇪🇨 Мы физически находимся в Куэнке. Каждый день — на рынке, на стройках, в нотариусах, в муниципалитетах. Партнёр-инвестор может быть в любой точке мира — мы ведём проект на земле, как свой.
Как это работает — чистый флиппинг
- Партнёр заводит капитал на проект — на покупку и ремонт (бюджет проекта обсуждается под кейс)
- Команда Влада находит проблемные / недооценённые объекты — квартиры в плохом состоянии, исторические здания под реставрацию, выгодные сделки в растущих районах
- Покупаем по цене ниже рынка — за счёт прямого выхода на собственников и знания микрорайонов
- Делаем ремонт или реставрацию — за счёт капитала проекта. Подрядчики, дизайн, контроль качества и сроков на нас
- Продаём с прибылью — это и есть наш общий заработок на выходе
- Разделение прибыли — обсуждается под каждый кейс
Что в формат флиппинга не входит
- Не строим с нуля и не покупаем землю — только готовая недвижимость
- Не занимаемся агро, бизнесами, франшизами — только недвижимость
🏖 Отдельное направление — AirBnB и долгосрочная аренда
Если интересен формат «купили объект и сдаём» — а не «купили, отремонтировали, продали» — это отдельный тип партнёрства. Структура другая:
- Длиннее горизонт. Не 6–18 месяцев на цикл, а 3–5+ лет
- Регулярный кэш-флоу от аренды — стабильные поступления, не разовый выход с продажи
- Операционка по сдаче. Заселение/выселение, уборка, маркетинг на Airbnb / Booking, общение с арендаторами — всё на команде Влада в Куэнке
- Налоговая структура другая: доход с аренды (IR), валютные особенности, ISD при выводе средств
Это направление тоже работает — просто экономика и ответственность распределяются по-другому. Если интересно — оставляйте заявку и помечайте, что хотите рассмотреть арендный формат, а не флиппинг.
Что берёт на себя команда Влада
Кому подходит партнёрство
- У вас есть свободный проектный капитал и понимание, что недвижимость — не «купил и забыл», а проект на 6–18 месяцев
- Хотите участвовать в флиппинге, но не готовы лезть в этот рынок один — без испанского, без локальной экспертизы, без команды на земле
- Доверяете команде с реальным опытом 8+ лет в латиноамериканской недвижимости
- Готовы обсуждать структуру партнёрства индивидуально — мы создаём прецедент первого подобного партнёрства с русскоязычными инвесторами в Эквадоре
Этапы вхождения в партнёрство
Личный разговор с Владом
Обсуждаем ваш капитал, ожидания, горизонт, риск-профиль. Бесплатно, без обязательств.
Структура партнёрства
Согласовываем доли, права, ответственность, выход. Юристы оформляют договор.
Поиск первого объекта
Шорт-лист 3–5 объектов с финансовой моделью. Видео-туры, документы. Совместное решение.
Покупка и реставрация
Сделка → ремонт → подготовка к выходу. Регулярные отчёты, прозрачные расходы.
Выход с прибылью
Продажа или сдача. Распределение прибыли по структуре. Решение про следующий проект.
Почему это работает в Эквадоре
- USD-экономика — нет валютных рисков, понятная финансовая среда
- Цены в 3–5 раз ниже США/Европы при сопоставимом качестве — есть на чём расти
- Никто не предлагает данную модель русскоязычным в формате «партнёрство под ключ» — ниша свободна
- Бизнес-модель отработана годами в Латинской Америке — мы адаптируем её под эквадорскую реальность
- Туристический и переездный спрос растёт — арендный рынок только расширяется
Удалённое участие через POA
Не обязательно лететь в Эквадор. Через доверенность (POA) Влад ведёт весь процесс от вашего имени:
- POA оформляется в РФ + апостиль МинЮст
- Перевод на испанский присяжным переводчиком в Эквадоре
- Влад ведёт подбор, due diligence, нотариус, регистрацию, ремонт, продажу
- Регулярные видео-отчёты по этапам
- Прилететь можно на ключевые точки (закрытие, готовый ремонт) — не обязательно
Принципы партнёрства
- Работаем на доходность партнёра — это наш общий интерес: чем выше выход с продажи, тем лучше для всех
- Не работаем со строительством с нуля, землёй, агро, бизнесами — только готовая недвижимость
- Не работаем с криптой / Forex / схемами «быстрых денег»
- Все расходы прозрачны: партнёр видит каждый чек по проекту
- Если проект пошёл не туда — честно говорим и пересматриваем стратегию
Частые вопросы
Это услуга или партнёрство?
Это партнёрство в проекте, не консалтинг. Вы заходите как партнёр-инвестор: вкладываете капитал. Я с командой ищу недооценённые объекты недвижимости, организую покупку, ремонт, продажу или сдачу. Прибыль делится по согласованной структуре. Это не «купите консультацию за $100» — это совместный проект, где обе стороны несут ответственность за результат.
Минимальная сумма для входа?
Не фиксированный минимум — обсуждаем под конкретный кейс. Сейчас мы создаём прецедент первого флиппинг-партнёрства с русскоязычными инвесторами в Эквадоре, поэтому формат, размер капитала, структура и доли согласуются индивидуально. Главное — выйти в диалог и понять, синхронизируется ли ваша история с нашей экспертизой и текущими объектами на рынке.
Какие объекты вы покупаете?
Только недвижимость. Жилые квартиры и дома в 5 городах (Куэнка, Кито, Гуаякиль, Манта, Салинас) — недооценённые объекты, которые можно купить дешевле рынка, отремонтировать и продать дороже (флиппинг) или сдавать в долгосрочную аренду. Также рассматриваем коммерческие помещения и здания под реставрацию. Не работаем со строительством с нуля, землёй, агро, бизнесами и франшизами — только с готовой недвижимостью.
Что берёт на себя команда Влада?
Полный цикл: 1) Поиск и анализ объектов; 2) Юридическая структура входа капитала (легальная, через лицензированных партнёров); 3) Сделка — нотариус, регистрация в Registro de la Propiedad; 4) Открытие компании в Эквадоре если нужно (SAS / Cía. Ltda.); 5) Бухгалтерия, налоги (IR, IVA, alcabala, predial); 6) Ремонт — подрядчики, дизайнер, контроль качества; 7) Продажа или сдача — операционка; 8) Защита капитала на всех этапах: от входа до выхода с прибылью.
Можно участвовать удалённо?
Да. Через доверенность (POA), оформленную в РФ + апостиль + перевод. Я веду весь процесс от вашего имени. Регулярные видео-отчёты по этапам: покупка, ремонт, продажа. Вы можете прилететь на ключевые точки (закрытие сделки, готовый ремонт), но это не обязательно.
Почему это работает в Эквадоре?
Потому что: 1) USD-экономика — нет валютных рисков (плюс к стабильности); 2) Цены на недвижимость в 3–5 раз ниже США/Европы при сопоставимом качестве; 3) Туристический спрос растёт; 4) Никто не предлагает данную модель в формате «партнёрство под ключ» — ниша свободна. Эта бизнес-модель отработана в Латинской Америке годами; мы адаптируем её под эквадорскую реальность.
Поможем пройти весь путь — от подбора до ключей и ВНЖ
🏠 Сделка под ключ, 🛡 проверка объекта, 📞 стратегическая консультация, 🛂 оформление вида на жительство через лицензированных партнёров — выбирайте формат под задачу. Оставьте заявку или напишите боту — Влад свяжется лично и подберём оптимальный пакет.