Проверка
объекта недвижимости
Вы нашли объект самостоятельно. Я провожу полную проверку: юридическая чистота, техническое состояние, рыночная оценка. На выходе — PDF-отчёт с конкретными рисками и рекомендацией покупать / торговаться / отказаться.
Что входит в $1 000
Полный список того, что входит
- Юридическая проверка: Certificado de Gravámenes — обременения, ипотеки, аресты
- Проверка собственности: Escritura, текущий владелец, история передач прав
- Проверка задолженностей: налог Predios, IESS, alícuota (для квартир в кондо)
- Технический отчёт: фото визита, состояние объекта, фактическая площадь, документы BPM
- Оценка рыночной стоимости в районе: сравнение с 5+ аналогичными объектами, медиана $/м²
- Юридическое резюме с конкретными рисками и их вероятностью
- Рекомендация: покупать / торговаться (с какой суммой) / отказаться
- Финальный PDF-отчёт на русском (по запросу — на испанском или билингвой)
- 30-минутный видео-разбор по Telegram — все вопросы по отчёту
- 2 уточняющих вопроса по email/Telegram в течение 14 дней (бесплатно)
- Государственные сборы за выписки и certificados (~$50–150 всего)
- Апостили и нотариальные заверения документов
- Услуги нотариуса при подписании Escritura (~$200–500)
- Страховка имущества
- Стоимость самой покупки и налог alcabala (1% от cadastral value)
- Переговоры с продавцом — отдельная услуга или часть полного пакета
- Сопровождение у нотариуса при подписании — отдельно или в полном пакете
- Регистрация перехода права в Реестр недвижимости — отдельно или в полном пакете
- Дополнительные члены семьи в проверке (проверка проводится на одного основного покупателя)
Если хотите проверку + полное ведение сделки — берите сразу пакет сопровождения сделки ($3 000+), куда проверка входит. $1 000 засчитываются в стоимость пакета, если переходите в течение 90 дней.
Как проходит проверка — 6 шагов
Передача данных объекта
Адрес, фото, кадастровый номер (если есть), контакт продавца/корредора. На основании этого формирую запросы.
Юридические запросы
Подаю запросы в Реестр недвижимости (справки), Муниципалитет (земельный отдел), кадастровый реестр. 3–5 рабочих дней.
Выезд на объект
Лично или коллега в нужном городе (Куэнка, Кито, Гуаякиль, Самборондон, Манта). Фото, видео, замеры, инспекция состояния.
Сбор и проверка документов
Анализ Escritura, истории владения, налоговой истории, технических документов BPM. Сверка с тем, что говорит продавец.
Оценка рыночной стоимости
Сравнение с 5+ аналогичными объектами в районе через корредорские базы и публичные источники. Медиана $/м², оценка торга.
Финальный отчёт + видео-разбор
PDF-отчёт + 30-минутный видеозвонок по Telegram. Разбираем риски, обсуждаем тактику торга или отказа.
Для кого подходит
- Нашли объект через знакомых, агента или сами — нужен независимый второй взгляд
- Готовы вести переговоры самостоятельно — нужен профессиональный отчёт для торга
- Не уверены, не переплачиваете ли вы — нужна сравнительная рыночная оценка
- Покупаете удалённо — нужно физическое подтверждение объекта и документов
- Сомневаетесь в чистоте документов — нужен юридический screening
Связанные услуги
- Сопровождение сделки — полное ведение от подбора до получения ключей (проверка включена)
- Стратегическая консультация — если ещё не выбрали объект и нужна стратегия
- Юр./бух. консультация — если есть конкретный юридический вопрос по сделке
Частые вопросы
Можно ли проверить объект, который я ещё не видел вживую?
Да, удалённо. Вам не обязательно лететь в Эквадор, чтобы заказать DD. Я (или коллега в нужном городе) выезжаю на объект, делаю фото/видео, инспектирую. Вы получаете полный отчёт + видео-разбор по Telegram. Большинство клиентов так и делают первую проверку — до решения о покупке.
Что если найдутся проблемы с объектом?
Это часто бывает лучшим результатом — вы экономите деньги и нервы. По итогам отчёта обсуждаем варианты: 1) торг — отчёт даёт основание для скидки 5–15% от заявленной цены; 2) юридическое решение — если проблема устранима (снять обременение, доплатить налог); 3) отказ — если риски превышают выгоду. Я не навязываю покупку — моя задача дать честный диагноз.
Возврат если объект «чистый» и я отказался от покупки?
Нет — работа уже выполнена. $1 000 закрывают полный цикл проверки независимо от вашего финального решения. У вас на руках профессиональный PDF-отчёт, который пригодится для следующих объектов или для торга по этому же.
Можно ли проверить несколько объектов?
Да, со скидкой 30% на каждый последующий — $900 за второй и далее (если в одном цикле подбора). Это разумно, когда у вас есть 2–3 финалиста и нужно выбрать. Часто после первой проверки картина по району становится понятнее, и вторая проверка идёт быстрее.
Юридическая ответственность за решение?
Я не несу финансовых обязательств за финальное решение клиента — это всегда выбор покупателя. Но я гарантирую качество отчёта: если в отчёте пропущено существенное обременение, которое было видно по выпискам Реестр недвижимости на момент проверки — возврат 100% и компенсация юридических расходов на разбор. За 8+ лет такого не было.
Сколько ждать отчёт?
5–10 рабочих дней с момента получения всех документов от продавца и оплаты. Юридическая часть (Certificado de Gravámenes) — 3–5 дней. Технический выезд + рыночная оценка — параллельно 2–3 дня. Финальный отчёт + видео-разбор — последний день.
На каком языке отчёт?
По умолчанию русский. По запросу могу подготовить на испанском (для предоставления адвокату продавца или нотариусу) или билингвой — без доплат. Все цитаты из официальных документов даю в оригинале (Escritura, Certificado de Gravámenes) с переводом.
Засчитывается ли $1 000 в пакет сопровождения?
Если в течение 90 дней после проверки вы переходите в полный пакет сопровождения сделки ($3 000+) по этому же объекту — $1 000 засчитываются. Если хотите проверку сразу с переговорами и нотариусом — берите сразу пакет сопровождения.
Поможем пройти весь путь — от подбора до ключей и ВНЖ
🏠 Сделка под ключ, 🛡 проверка объекта, 📞 стратегическая консультация, 🛂 оформление вида на жительство через лицензированных партнёров — выбирайте формат под задачу. Оставьте заявку или напишите боту — Влад свяжется лично и подберём оптимальный пакет.